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羊城晚报书评《房地产也是  

2010-02-22 15:20:00|  分类: 媒体推荐 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产也是战争——羊城晚报

http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2010-02/13/content_744985.htm

 

羊城晚报书评《房地产也是 - 亨通堂 - 亨通堂——创造有价值的阅读

乔 沐

  《庄子·养生主》有载,庖丁为文惠君解牛,手之所触,肩之所倚,足之所履,膝之所踦,莫不中音。梁惠王为之震惊。解牛之事如此轻车熟路技艺超群,源自长期的摸索和经验积累,源自对牛的了解和把握。

  著名财经评论人叶檀对中国房地产业有如此深入浅出的评论和透彻的认识,亦源自她长期的积淀,以及长期以来对中国经济的了解和把握。她的新书《中国房地产战争》(山西人民出版社)一上市,就有书评人提到“叶檀以锯解秤砣的功力,针对中国房地产市场中的政府、开发商和消费者三方利益与困局,敲骨剥髓深入解析”。

  以我之见,叶檀该书最杰出之处,除了厘清政府、开发商和消费者三方利益与困局,敲骨剥髓深入解析之外,更重要的还让三方魂魄各归其位,将各方可有所为与不可为之楚河汉界划分清楚,让纷繁纠结的中国房地产市场的角逐力量还原为本真状态,读者因此可以一目了然看到谁犯规谁越界谁自己给自己当裁判。

  在叶檀的解析下,政府像一个神经质的家长,常挟土地以令诸侯,又习惯于12道金牌呼啦啦地压将下来,政策、法规、办法、税费各种法宝尽出,漫天飞舞。这些大动作常常是出于一个“主观善因”,但是又却常常引申出荒谬的结局。为此,尽管该书行文隐匿了情感,但仍旧可从字里行间感觉到,叶檀对刻下的房地产现状是又爱又恨的,爱是因为它看似一直在努力改进,恨则缘于诸多改进常因一个不小心成了“试错”行为。

  即便如此,叶檀也以火眼金睛看出政府诸多不恰当,并将这些原本不该有或者有了不该被遮掩的不恰当呈现到阳光下,呈现到读者面前,让读者可以因此明了政策实质,看清楚政府扮演的角色,并因此判断这个角色对房地产的作用,对自身利益的影响。

  房地产商是邻家青春期的孩子,既做铺路修桥的善事,又难免鸡鸣狗盗越俎代庖;作为经济领域的市场派,叶檀对于房地产商的善行善举是充分肯定的,甚至毫不吝啬地赞扬,房地产商对中国社会和经济发展起到重要作用;但是对于房地产商的诸多不当行为,叶檀也绝不姑息养奸,而正如一个善良但是严厉的老师,该指出的指出,该批评的批评,甚至还会敦促改正。

  消费者则如“无辜的乡亲”,无论是主动还是被动,大多数都成为“不明真相的群众”被捆绑上中国房地产的战车,一路激情澎湃或颠沛流离,随着房地产的大势起起落落。有的因此斩获颇丰,有的却被拖得血肉模糊至今垂死挣扎。总而言之,叶檀一直在为消费者的利益做争取、解释和争斗,甚至可以说对政府的期待与敦促,对房地产商的批判与赞扬,诸多情感诸多努力,落实到最后,宏观上如她所言,是为了一个时代或者一个未来。但微观上,还是将落脚点放到消费者身上,为消费者拨开云雾,为消费者开疆拓土,为消费者争取更明了的局势、更切实有益的利益。

  三足鼎立势分天下,房地产战局纷扰纠结,但是,叶檀恰“以我手写我心”,挥毫泼墨,指点江山,粪土万户侯。换言之,叶檀结合着诸多热点难点问题,通过文字在做知识、理论、视野等方面的普及,还传授了“渔猎之法”,让读者在阅读中学会明辨,学会判断,学会裁决,学会如何维护自己的利益。

  纵观《中国房地产战争》全书,叶檀其实是一直在贯彻和实现自己,于事,赞赏尊重常识的理论,于人,同情任何凭辛苦工作追求个人利益的行为;于己“用事例与逻辑说话,对事不无小补,对己无愧于心”。正是因了这些,激情澎湃混合敦厚理性,人情味伴随浓烈的赤子之心,在打开书的一刹那迎面扑来。

 

乔 沐

 

 

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